{"id":1797,"date":"2020-10-03T11:51:54","date_gmt":"2020-10-03T09:51:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/?p=1797"},"modified":"2020-11-17T11:28:15","modified_gmt":"2020-11-17T10:28:15","slug":"locazioni-brevi-gli-adempimenti-degli-intermediari-e-le-modalita-di-tassazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/locazioni-brevi-gli-adempimenti-degli-intermediari-e-le-modalita-di-tassazione\/","title":{"rendered":"Locazioni brevi: gli adempimenti degli intermediari e le modalit\u00e0 di tassazione."},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019articolo 4 D.L. 50\/2017 disciplina le modalit\u00e0 di tassazione dei canoni relativi ai contratti di locazione riconducibili alla categoria delle c.d. locazioni brevi.<\/p>\n\n\n\n<p>Per locazione breve si intende il contratto di locazione relativo a beni immobili abitativi di durata non superiore a 30 giorni concluso da persone fisiche al di fuori dell\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa, per cui non vi \u00e8 l\u2019obbligo di registrazione se non formato per atto pubblico o scrittura privata autenticata.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella pratica pu\u00f2 accadere che un intermediario intervenga nella conclusione di un contratto o nella fase della riscossione del canone: in questa ipotesi il legislatore ha previsto a carico degli intermediari alcuni adempimenti di natura fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>Ai sensi dell\u2019articolo 4, commi da 4 a 5-ter, D.L. 50\/2017 gli intermediari:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>se intervengono nella stipula dei contratti, devono comunicare, entro il 30 giugno dell\u2019anno successivo, i dati ad essi relativi, individuati con il Provvedimento del Direttore dell\u2019Agenzia dell\u2019Entrate n. 132395 del 12 luglio 2017, e conservare gli elementi posti a base delle informazioni comunicate;<\/li><li>se incassano o intervengono nel pagamento del canone di locazione o dei corrispettivi lordi, devono operare una ritenuta nella misura del 21 per cento e conservare i dati dei pagamenti o dei corrispettivi medesimi. La ritenuta dovr\u00e0 essere oggetto di certificazione ai sensi dell\u2019articolo 4 D.P.R. 322\/1998 e di indicazione nel modello 770.<br>In merito a quest\u2019ultimo aspetto l\u2019Agenzia delle Entrate, con la circolare 24\/E\/2017, ha chiarito che:<\/li><li>in caso di pagamento mediante assegno bancario intestato al locatore, l\u2019intermediario, non avendo la materiale disponibilit\u00e0 delle risorse finanziarie su cui operare la ritenuta, non \u00e8 tenuto a tale adempimento anche se l\u2019assegno \u00e8 consegnato al locatore per il suo tramite;<\/li><li>in caso di pagamento del canone mediante carte di pagamento (carte di credito, di debito, prepagate) gli intermediari autorizzati (banche, istituti di pagamento, istituti di moneta elettronica, Poste Italiane s.p.a.) nonch\u00e9 le societ\u00e0 che offrono servizi di pagamento digitale e di trasferimento di denaro in Internet (ad es. PayPal), non svolgendo attivit\u00e0 di intermediazione, non sono tenuti ad operare la ritenuta che deve eventualmente essere effettuata dall\u2019intermediario che incassa il canone o interviene nel pagamento;<\/li><li>la ritenuta deve essere operata anche qualora l\u2019intermediario abbia delegato soggetti terzi all\u2019incasso del canone e all\u2019accredito del relativo importo al locatore. Tale attivit\u00e0 deve essere riferita al delegante e, pertanto, gli adempimenti di versamento della ritenuta e di certificazione della stessa, nonch\u00e9 di comunicazione dei dati relativi al contratto, devono essere posti in essere a suo nome.<br>La ritenuta \u00e8 applicata sull\u2019importo del canone o corrispettivo lordo indicato nel contratto di locazione breve, mentre non devono essere assoggettati a ritenuta eventuali penali o caparre o depositi cauzionali, in quanto si tratta di somme di denaro che non hanno la natura di corrispettivo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Gli adempimenti inerenti alla comunicazione dei dati, l\u2019effettuazione, il versamento e la certificazione delle ritenute operate devono essere effettuati da tutti gli intermediari compresi quelli fiscalmente non residenti nel territorio dello Stato. Al riguardo, nel Provvedimento del Direttore dell\u2019Agenzia delle Entrate n. 132395 del 12 luglio 2017 viene specificato che se gli intermediari non residenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>dispongono di una stabile organizzazione in Italia ai sensi dell\u2019articolo 162 Tuir, devono adempiere agli obblighi di comunicazione per il tramite della stabile organizzazione;<\/li><li>risultano privi di stabile organizzazione in Italia, si devono avvalere di un rappresentante fiscale, che in qualit\u00e0 di responsabile d\u2019imposta, individuato tra i soggetti indicati nell\u2019articolo 23 D.P.R. 600\/1973, deve provvedere anche alla richiesta di attribuzione del codice fiscale dei soggetti rappresentati qualora non ne siano in possesso.<br>La ritenuta effettuata deve essere versata dall\u2019intermediario entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui \u00e8 stata operata, utilizzando il codice tributo 1919 istituito con la risoluzione 88\/E\/2017.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La natura della ritenuta varia in ragione dell\u2019esercizio o meno per l\u2019applicazione della cedolare secca da parte del locatore, infatti se l\u2019opzione per la cedolare secca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00e8 stata esercitata, la ritenuta \u00e8 da considerarsi a titolo d\u2019imposta;<\/li><li>non \u00e8 stata esercitata, la ritenuta \u00e8 da considerarsi a titolo d\u2019acconto.<br>Da ultimo, si sottolinea che l\u2019articolo 13-quater, comma 1, D.L. 34\/2020 ha previsto l\u2019estensione della responsabilit\u00e0 solidale per l\u2019effettuazione e il versamento delle ritenute sui canoni derivanti dai contratti di locazione breve in capo ai soggetti residenti nel territorio dello Stato che appartengono al medesimo gruppo societario dell\u2019intermediario che \u00e8 intervenuto nel pagamento del canone.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/avvocatofedericobocchini.it\/news\/145-adempimenti-locazioni-brevi.html\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019articolo 4 D.L. 50\/2017 disciplina le modalit\u00e0 di tassazione dei canoni relativi ai contratti di locazione riconducibili alla categoria delle c.d. locazioni brevi. 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