In particolari situazioni \u00e8 consentito all\u2019inquilino malato chiedere un termine per sanare la propria morosit\u00e0 oppure anche la sospensione dell\u2019esecuzione<\/p>\n\n\n\n
Sfratto dell\u2019inquilino malato, argomento di grande attualit\u00e0.<\/strong> Arrivare al punto da dover adire il giudice per (letteralmente) “cacciare” di casa l\u2019inquilino che non rispetta le previsioni contrattuali non \u00e8 piacevole, n\u00e9 tantomeno lo \u00e8 vedersi privare della propria abitazione, magari a causa di difficolt\u00e0 economiche non prevedibili che rendono complicato adempiere al contratto nell\u2019immediatezza. L\u2019art. 657 c.p.c. disciplina lo sfratto per finita locazione nei casi in cui, una volta scaduto il contratto, il conduttore non lasci libero l\u2019immobile. Norma che si collega direttamente alla previsione di cui all\u2019art. 2930 c.c. che, qualora non sia adempiuto l\u2019obbligo di consegnare una cosa determinata, mobile o immobile, riconosce all\u2019avente diritto la possibilit\u00e0 di ottenere la consegna o il rilascio forzati a norma delle disposizioni del codice di procedura civile.<\/p>\n\n\n\n L\u2019art. 658 c.p.c., invece, si occupa dello sfratto per morosit\u00e0, procedimento che il locatore pu\u00f2 intimare al conduttore, con il contratto ancora in vigore, in caso di persistente morosit\u00e0 dell\u2019inquilino, ovvero se questi si sia reso inadempiente non pagando il canone d\u2019affitto alle scadenze pattuite.<\/p>\n\n\n\n In entrambi i casi, il procedimento giudiziale viene attivato con citazione del conduttore da parte del proprietario, leso nei suoi diritti, che la legge punta a tutelare consentendogli di ricorrere a un procedimento sommario, molto pi\u00f9 snello e veloce rispetto a quello ordinario, con termini notevolmente ridotti. Infatti, qualora l\u2019intimato non compaia o non si opponga, il giudice convalida la licenza o lo sfratto e dispone con ordinanza in calce alla citazione l\u2019apposizione su di essa della formula esecutiva.<\/p>\n\n\n\n Tuttavia, come bilanciamento a tutela dell\u2019inquilino, l\u2019ordinamento riconosce a quest\u2019ultimo la possibilit\u00e0 di opporsi allo sfratto (art. 665 c.p.c.) comparendo in giudizio dopo essere stato regolarmente citato e contestare quanto affermato dal locatore.<\/p>\n\n\n\n Qualora l\u2019opposizione si fondi su prova scritta, la convalida non potr\u00e0 essere pronunciata e verr\u00e0 avviato un giudizio ordinario di cognizione nelle forme del rito locatizio, previa ordinanza di mutamento di rito ai sensi dell\u2019art. 426 del codice di procedura civile.<\/p>\n\n\n\n Alla prima udienza, egli dovr\u00e0 versare l\u2019importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice.<\/p>\n\n\n\n Qualora il pagamento non avvenga in udienza, il giudice potr\u00e0, innanzi a comprovate condizioni di difficolt\u00e0 del conduttore, assegnare un termine non superiore a 90 giorni per adempiere, rinviando l\u2019udienza non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato.<\/p>\n\n\n\n Si tratta del cosiddetto \u201ctermine di grazia\u201d che la legge fissa in 120 giorni qualora l\u2019inadempienza, protrattasi per non oltre due mesi, sia conseguente alle precarie condizioni economiche del conduttore, insorte dopo la stipulazione del contratto e dipendenti da disoccupazione, malattie o gravi e comprovate condizioni di difficolt\u00e0, dunque anche problemi di salute ed eventuali patologie che hanno determinato la sua difficolt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n La legge tutela maggiormente l\u2019inquilino ammalato, concedendogli in quest\u2019ultimo caso non solo un maggior termine, ma anche la possibilit\u00e0 di sanare la morosit\u00e0 per massimo quattro volte complessivamente nel corso di un quadriennio.<\/p>\n\n\n\n Si tratta di una possibilit\u00e0 concessa solo in presenza di alcuni presupposti specifici, tra cui anche il caso in cui il conduttore o uno dei componenti il nucleo familiare, convivente da almeno sei mesi, sia portatore di handicap o malato terminale.<\/p>\n\n\n\n Il differimento potr\u00e0 avere una durata assai notevole, fino a 18 mesi, e l\u2019istanza andr\u00e0 rivolta al Giudice dell\u2019esecuzione, la procedura \u00e8 quella di cui al D.L. n. 9\/1982. Tuttavia, quale \u201ccontropartita\u201d, la medesima norma impone al conduttore\/occupante di corrispondere, durante il periodo di sospensione dell\u2019esecuzione e fino all\u2019effettivo rilascio una somma mensile pari all\u2019ammontare del canone dovuto alla cessazione del contratto maggiorata del 20%.<\/p>\n\n\n\n Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In particolari situazioni \u00e8 consentito all\u2019inquilino malato chiedere un termine per sanare la propria morosit\u00e0 oppure anche la sospensione dell\u2019esecuzione Sfratto dell\u2019inquilino malato, argomento di grande attualit\u00e0. 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Lo sfratto rappresenta quel provvedimento con cui il giudice impone all\u2019inquilino di lasciare l\u2019appartamento e di riconsegnarlo al proprietario. Si tratta di una procedura che non evoca certamente qualcosa di piacevole, n\u00e9 per chi lo intima, n\u00e9 per chi lo subisce.<\/p>\n\n\n\n
In molti si chiedono se la situazione in cui versi l\u2019inquilino possa incidere sulla disciplina dello sfratto e giustificare delle deroghe alla procedura di rilascio, ad esempio qualora questi sia malato o disabile. In realt\u00e0, la legge non disciplina una simile possibilit\u00e0 in maniera autonoma, ciononostante \u00e8 possibile rintracciare nelle disposizioni che regolano lo sfratto alcune soluzioni.<\/p>\n\n\n\n
Le diverse tipologie di sfratto<\/strong>
Come noto, in Italia lo sfratto pu\u00f2 essere intimato in diversi casi, principalmente per finita locazione o per morosit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019inquilino malato pu\u00f2 bloccare lo sfratto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Sanatoria della morosit\u00e0 e termine di grazia<\/strong><\/p>\n\n\n\n
La legge n. 392\/1978 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) all\u2019art. 55 prevede che l\u2019inquilino possa impedire lo sfratto sanando in sede giudiziale la sua morosit\u00e0 nel pagamento dei canoni o degli oneri, per non pi\u00f9 di tre volte nel corso di un quadriennio. Il pagamento esclude la risoluzione del contratto.<\/p>\n\n\n\n
Sospensione dell\u2019esecuzione<\/strong><\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Infine, la legge sulle locazioni abitative, n. 431\/1998, all\u2019art. 6, comma 5, consente al conduttore, qualora siano stati emessi provvedimenti esecutivi di rilascio per finita locazione di chiedere, una solta volta, che sia differito il giorno dell\u2019esecuzione.<\/p>\n\n\n\n