Nonostante il nuovo blocco degli sfratti, qualche novit\u00e0, almeno in ambito fiscale, la abbiamo e speriamo di averne di nuove a breve. Finalmente le somme non incassate dal proprietario dell\u2019immobile, potranno in alcuni casi non essere sottoposte a tassazione.<\/p>\n\n\n\n
Ad introdurre la novit\u00e0 \u00e8 un emendamento al decreto Sostegni approvato dalle Commissioni in Senato, che modifica quanto previsto dall\u2019articolo 3-quinquies del decreto legge n. 34\/2019.<\/p>\n\n\n\n
Si allargano le maglie della detassazione degli affitti non pagati relativi a contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, provando la mancata corresponsione delle somme mediante ingiunzione di pagamento o intimazione di sfratto per morosit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Dunque, non solo per i contratti di locazione stipulati dal 1\u00b0 gennaio 2020 ma anche per quelli precedenti si potr\u00e0 finalmente beneficiare dell\u2019esenzione fiscale dei canoni di locazione non percepiti.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019emendamento approvato nel corso della conversione in legge del decreto Sostegni tenta la mediazione con i proprietari di immobili interessati dal blocco degli sfratti e prevede, esclusivamente per i canoni non percepiti dal 1\u00b0 gennaio 2020, l\u2019esclusione della somma dal reddito imponibile ai fini IRPEF del contribuente.<\/p>\n\n\n\n
La data spartiacque del 1\u00b0 gennaio 2020 resta non come vincolo relativo alla data di stipula del contratto come era stato introdotto in precedenza, bens\u00ec quale riferimento temporale relativo all\u2019inizio della morosit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Prima delle modifiche previste dal decreto Sostegni, il proprietario di un immobile affittato nel corso del 2019 non poteva accedere alla detassazione dei canoni non percepiti, anche se relativi, ad esempio, all\u2019anno 2020. Il vincolo della data di stipula del contratto tagliava fuori dalla misura agevolativa tutti i rapporti instaurati in data precedente al 1\u00b0 gennaio 2020.<\/p>\n\n\n\n
Lo stesso soggetto, alla luce delle novit\u00e0 in fase di approvazione, potr\u00e0 ora beneficiare dell\u2019esenzione IRPEF dei canoni non percepiti dal 1\u00b0 gennaio 2020, senza tener conto della data di stipula del contratto.<\/p>\n\n\n\n
Quindi la possibilit\u00e0 di non pagare imposte sulle somme non percepite, secondo quanto previsto dall\u2019articolo 3-quinquies del decreto n. 34\/2019, \u00e8 riconosciuta provandone la mancata corresponsione mediante l\u2019emissione dell\u2019 ingiunzione di pagamento o la notifica dell\u2019atto di intimazione di sfratto per morosit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Una regola di buon senso rispetto a quanto previsto dall\u2019articolo 26 del TUIR che, in riferimento ai canoni d\u2019affitto non percepiti, prevedeva che questi fossero tassati secondo le regole ordinarie fino, per l\u2019appunto, alla conclusione del procedimento di sfratto per morosit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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