{"id":2451,"date":"2022-03-19T11:42:21","date_gmt":"2022-03-19T10:42:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/?p=2451"},"modified":"2023-09-16T15:32:39","modified_gmt":"2023-09-16T13:32:39","slug":"si-paga-la-nettezza-urbana-in-un-immobile-non-abitato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/si-paga-la-nettezza-urbana-in-un-immobile-non-abitato\/","title":{"rendered":"SI paga la nettezza urbana in un immobile non abitato?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si paga la nettezza urbana in immobile non abitato?<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019\u00e8 da versare la Tari per un immobile mai frequentato? Dipende se \u00e8 arredato e le utenze sono allacciate. Ecco quando c\u2019\u00e8 l\u2019esenzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Si pu\u00f2 pagare una tassa per un posto in cui non si abita? Certamente. Il solo fatto di possederla fa reddito e, quindi, gi\u00e0 va tassata solo per quello. In pi\u00f9, c\u2019\u00e8 l\u2019Imu, che anche in questo caso va versata per il solo fatto di possedere l\u2019immobile. Ma che succede con la Tari? Per una casa disabitata si paga la spazzatura?<\/p>\n\n\n\n<p>Pu\u00f2 sembrare ridicolo, in effetti, dover pagare al Comune un tributo per l\u2019immondizia che non si produce in un\u2019abitazione in cui non c\u2019\u00e8 mai nessuno. Il problema \u00e8 dimostrare che, effettivamente, in quei locali non c\u2019\u00e8 anima viva durante l\u2019anno. Solo cos\u00ec si pu\u00f2 pretendere l\u2019esenzione dal versamento della Tari.<\/p>\n\n\n\n<p>Va detto che la normativa in vigore non solo prevede delle esenzioni ma anche delle riduzioni della Tari. Come vedremo tra poco, ci sono delle situazioni in cui i Comuni devono applicare delle tariffe pi\u00f9 basse. Pu\u00f2 accadere, ad esempio, quando il cittadino abita in una zona in cui non viene effettuata la raccolta dei rifiuti perch\u00e9 ci sono dei contenitori vicini oppure per le abitazioni occupate da una sola persona.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso della casa disabitata si paga la spazzatura? E come si fa a dimostrare che, in effetti, non ci abita mai nessuno?<br>Tari: quando c\u2019\u00e8 la riduzione?<br>La Tari, o tassa sui rifiuti, si paga quando un contribuente possiede o detiene a qualsiasi titolo dei locali o delle aree suscettibili di produrre dei rifiuti urbani. Significa che, in caso di locazione, anche l\u2019inquilino la deve versare in quanto utilizzatore dell\u2019immobile, a meno che si tratti di un affitto di durata inferiore a sei mesi; in questo caso a pagare \u00e8 il proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p>La tariffa \u00e8 calcolata sull\u2019anno solare e fa riferimento alla superficie dei locali o delle aree. Deve essere obbligatoriamente ridotta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>dove non viene fatta la raccolta dei rifiuti per via della distanza dal punto di raccolta pi\u00f9 vicino: la tassa dovuta non deve essere superiore al 40% della tariffa;<\/li><li>dove non viene svolto il servizio di gestione dei rifiuti o dove viene svolto in violazione della disciplina di riferimento o, ancora, nei luoghi in cui c\u2019\u00e8 un\u2019interruzione del servizio per motivi sindacali o per ragioni organizzative che abbiano causato un danno: la tassa dovuta non deve essere superiore al 20% della tariffa;<\/li><li>dove viene effettuata la raccolta differenziata: la riduzione viene determinata dal singolo Comune.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Esistono altre riduzioni facoltative che possono essere attuate su abitazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>con un unico occupante;<\/li><li>a disposizione per uso stagionale o ad utilizzo limitato e discontinuo;<\/li><li>occupate da chi vi ha la residenza o la dimora all\u2019estero per pi\u00f9 di sei mesi;<\/li><li>locali diversi da abitazioni ed aree scoperte ad uso stagionale o non continuativo ma, comunque, ricorrente;<\/li><li>fabbricati ad uso abitativo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tari: quando c\u2019\u00e8 l\u2019esenzione?<br>Oltre alle riduzioni obbligatorie e facoltative, ci sono anche delle esenzioni, cio\u00e8 dei casi in cui la Tari non va pagata. Succede per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>parti condominiali non utilizzate in esclusiva (il cortile, le scale, ecc.);<\/li><li>i locali in cui, oggettivamente, non \u00e8 possibile produrre dei rifiuti, come ad esempio una cantina;<\/li><li>i locali in cui, per determinate circostanze temporali, non \u00e8 possibile produrre dei rifiuti.<br>E poi c\u2019\u00e8 anche la casa disabitata. Sia il ministero dell\u2019Economia sia la Cassazione hanno stabilito che l\u2019immobile residenziale in cui non abita nessuno \u00e8 esente dal pagamento della Tari, almeno se risulta disabitato nel periodo dell\u2019accertamento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tari: come dimostrare che la casa \u00e8 disabitata?<\/p>\n\n\n\n<p>Attenzione, per\u00f2. Per dimostrare che una casa \u00e8 disabitata non basta non rispondere al campanello quando qualcuno suona. Per immobile inoccupato si intende quello che non ha le utenze, cio\u00e8 i contatori di luce, acqua e gas allacciati alla fornitura, e che non ha nemmeno gli arredi essenziali per poterci abitare (il letto, le sedie, ecc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Paga la Tari, dunque, chi ha una seconda casa in cui non ci mette mai piede ma nella quale risultano attive le utenze o ci sono gli arredi minimi per poterci abitare. Se poi non la utilizza, \u00e8 un altro problema. Ma con la presenza di utenze e arredi scatta la presunzione semplice che porta a dedurre l\u2019occupazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Non paga la tassa rifiuti, invece, chi, ad esempio, ha ereditato o ha acquistato una casa ma deve ancora ristrutturarla o sistemarla, i locali sono vuoti e le utenze non sono allacciate. In questo caso, il proprietario verser\u00e0 la Tari solo per l\u2019immobile in cui risiede effettivamente o per altri di sua propriet\u00e0 che frequenta o che sono, comunque, abitabili.<\/p>\n\n\n\n<p>Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si paga la nettezza urbana in immobile non abitato? C\u2019\u00e8 da versare la Tari per un immobile mai frequentato? Dipende se \u00e8 arredato e le utenze sono allacciate. Ecco quando c\u2019\u00e8 l\u2019esenzione. 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