Come noto, per quanto concerne le scritture di riduzione del canone delle quali tanto si \u00e8 parlato nel periodo pandemico e di chiusura al pubblico degli Uffici dell\u2019Agenzia delle Entrate, non \u00e8 necessaria la registrazione presso il competente Ufficio.<\/p>\n\n\n\n
La mancata registrazione, tuttavia, comporta inevitabilmente la mancata comunicazione all\u2019ADE di un canone di locazione imponibile inferiore rispetto a quello contrattualmente pattuito. Conseguentemente, il locatore che si trovava a dichiarare un reddito inferiore a quello dichiarato nel contratto di locazione senza aver registrato la scrittura di riduzione del canone o, avendolo fatto tardivamente, rischiava di ricevere un avviso di accertamento. Sembrava questo un orientamento decisamente consolidato oramai in ambito tributario.<\/p>\n\n\n\n
La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 7644 del 2022 ha invece dichiarato che l\u2019accordo di riduzione del canone di locazione inserito in una scrittura privata pu\u00f2 essere liberamente valutata dal Giudice di merito, potendolo considerare un indizio assieme agli altri eventualmente in possesso del Giudicante, anche se non registrato.<\/p>\n\n\n\n
Difatti, \u00e8 nel potere del Giudice valutare altri elementi idonei a comprendere la volont\u00e0 delle parti quali i versamenti bancari del conduttore al locatore in forma ridotta, purch\u00e8 combacino con quanto riportato all\u2019interno della scrittura sottoscritta dalle parti, considerato che la registrazione agisce nell\u2019ambito della facilitazione della prova del locatore della riduzione del canone, non escludendo per\u00f2 altri mezzi probatori.<\/p>\n\n\n\n
A tal proposito, l\u2019art. 2704 c.c. identifica la data certa della scrittura rispetto ai terzi non solo dalla registrazione, ma anche da altre situazioni tipizzate dalla norma o da altri fatti che stabiliscano in modo certo la formazione del documento.<\/p>\n\n\n\n
Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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