Il contratto di affitto di un fondo rustico \u00e8 il contratto con cui una parte, il locatore, concede all\u2019altra, l\u2019affittuario, il godimento di un fondo dietro pagamento di un corrispettivo.
L\u2019affittuario deve curare la gestione del bene in conformit\u00e0 alla destinazione data dal concedente, e avendo il diritto di fare propri i frutti. E\u2019 un contratto originariamente disciplinato dagli articoli 1628 e seguenti del Codice civile.
L\u2019art. 1628 c.c. prevede che: l’affitto dei fondi rustici \u00e8 la pi\u00f9 importante delle locazioni di beni produttivi. Anche quando il canone consiste in una quota di prodotti, l’affitto del fondo rustico \u00e8 sempre un contratto di scambio e il conduttore \u00e8 autonomo e indipendente nella gestione del fondo assunto. In ci\u00f2 la differenza dalla mezzadria che era un contratto associativo diretto alla costituzione dell’impresa agricola e in cui li lavoro del colono era subordinato alla direzione tecnica del concedente.
La durata minima \u00e8 commisurata alle esigenze dell’agricoltura e della produzione in genere che riceverebbero un pregiudizio da una successione di rapporti contrattuali i quali influirebbero sui criteri di coltura e quindi sul rendimento del fondo. La durata minima fissata si sostituisce alla clausola difforme apposta dalle parti, senza che sia necessaria una pronuncia dell’autorit\u00e0 giudiziaria che ci\u00f2 dichiari.
Tali norme, pur non essendo state espressamente abrogate, sono ritenute sostituite, almeno nella gran parte, dalle disposizioni contenute nella Legge n. 203\/1982.
Il contratto di affitto in questo caso prevede che l\u2019affittuario paghi mensilmente un canone apposito, come accade per gli immobili, ma il pagamento pu\u00f2 anche avvenire tramite quote del ricavato dalla produzione. <\/p>\n\n\n\n
Dall\u2019altro lato, l\u2019affittuario deve impegnarsi a mantenere intatte le qualit\u00e0 del terreno, e portare avanti la produzione nel migliore modo possibile. <\/p>\n\n\n\n
Questo contratto ha una durata minima di 15 anni, e vi \u00e8 il divieto di subaffitto. Inoltre, alcuni vantaggi sono riservati ai coltivatori diretti in affitto.
Rimane come eccezione alla durata minima di anni quindici, la stipula di contratti in deroga.<\/p>\n\n\n\n
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Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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