Nullit\u00e0 del subaffitto o della subconcessione nelle locazioni agrarie<\/p>\n\n\n\n
Sono vietati i contratti di subaffitto, di sublocazione e comunque di subconcessione dei fondi rustici. La violazione del divieto, ai fini della dichiarazione di nullit\u00e0 del subaffitto o della subconcessione, della risoluzione del contratto di affitto e della restituzione del fondo, pu\u00f2 essere fatta valere soltanto dal locatore, entro quattro mesi dalla data in cui ne \u00e8 venuto a conoscenza.<\/p>\n\n\n\n
Se il locatore non si avvale di tale facolt\u00e0, il subaffittuario o il subconcessionario subentra nella posizione giuridica dell’affittuario o del concessionario. Se il locatore fa valere i propri diritti, il subaffittuario o il subconcessionario ha facolt\u00e0 di subentrare nella posizione giuridica dell’affittuario o del concessionario per tre annate agrarie a partire dalla scadenza di quella in corso e comunque per una durata non eccedente quella del contratto originario.
L\u2019indennizzo in favore dei concessionari. \u2013 art. 43 L. 203\/1982
In tutti i casi di risoluzione incolpevole di contratti di affitto, di mezzadria, di colonia, di compartecipazione e di soccida con conferimento di pascolo di cui all’articolo 25, agli affittuari coltivatori diretti, agli affittuari non coltivatori diretti, ai mezzadri, ai coloni, ai compartecipanti e ai soccidari spetta, a fronte dell’interruzione della durata del contratto, un equo indennizzo il cui ammontare, in mancanza di accordo fra le parti, \u00e8 stabilito dal giudice. Nella determinazione della misura dell’indennizzo il giudice tiene conto della produttivit\u00e0 del fondo, degli anni per i quali ai sensi della presente legge il rapporto sarebbe dovuto proseguire e di tutti gli altri elementi ricorrenti nella specie. La misura dell’indennizzo, nel caso di contratto di affitto non pu\u00f2 essere superiore a dodici annualit\u00e0 del canone n\u00e9 inferiore al canone relativo alle annualit\u00e0 residue di durata del contratto, purch\u00e9 non superiori a dodici; nel caso di contratto di mezzadria, colonia, compartecipazione e soccida non pu\u00f2 superare l’ammontare delle ultime cinque quote annuali di riparto percepite dal mezzadro, dal colono, dal compartecipante o dal soccidario n\u00e9 pu\u00f2 essere inferiore all’ammontare delle quote di riparto relative alle annualit\u00e0 contrattualmente residue, purch\u00e9 non superiori a cinque. L’indennizzo non compete in caso di recessione unilaterale da parte dell’affittuario, del mezzadro, del colono, del compartecipante e del soccidario e di cessazione del rapporto alla naturale scadenza contrattuale. Al conduttore, sino all’effettiva corresponsione dell’indennizzo, compete il diritto di ritenzione del fondo.<\/p>\n\n\n\n
Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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