RICHIESTA DI INGIUNZIONE DI PAGAMENTO NEI CONFRONTI DEL GARANTE: \u00c8 INAMMISSIBILE NELLA PROCEDURA DI SFRATTO PER MOROSIT\u00c0<\/p>\n\n\n\n
Con la recente ordinanza n. 9232\/2025, la VI Sezione del Tribunale Civile di Roma \u00e8 tornata a pronunciarsi sul frequente tema della possibilit\u00e0 di ottenere, in occasione della richiesta di convalida di sfratto per morosit\u00e0, la contestuale ingiunzione in danno del conduttore e del garante\/fideiussore.
Nel caso di specie il locatore, nell\u2019intimare lo sfratto per morosit\u00e0, aveva richiesto l\u2019emissione dell\u2019ingiunzione di pagamento non solo nei confronti del conduttore, ma anche del prestatore di garanzia.
La richiesta di ingiunzione nei confronti del garante, tuttavia, \u00e8 stata dichiarata manifestamente inammissibile dal Tribunale di Roma, in ragione della marcata tipizzazione del procedimento di convalida, che non prevede la legittimazione processuale di soggetti ulteriori rispetto al locatore ed al conduttore, neppure limitatamente alla domanda di emissione del decreto ingiuntivo.
Il rapporto tra il garante\/fideiussore ed il locatore, difatti, resta distinto ed autonomo rispetto a quello tra quest\u2019ultimo ed il conduttore, ancorch\u00e9 avente origine dal medesimo contratto di locazione.
Pertanto, ogni eventuale azione nei confronti del garante, deve essere proposta nelle forme del rito ordinario, non essendo possibile estendere la legittimazione processuale nel procedimento di convalida di sfratto a soggetti ulteriori rispetto a conduttore e locatore.
Tale principio \u00e8 stato da tempo chiarito anche dalla Corte di Cassazione, che ha escluso l\u2019applicabilit\u00e0 del procedimento speciale di sfratto in presenza di rapporti di garanzia estranei al contratto di locazione.
La pronuncia del Giudice capitolino conferma, dunque, un assetto giurisprudenziale ormai ampiamente consolidato, che trova il proprio fondamento nella natura strettamente tipica e soggettivamente circoscritta del procedimento speciale della convalida di sfratto per morosit\u00e0.
Pertanto, nel caso di procedimento di sfratto per morosit\u00e0, non \u00e8 possibile richiedere l\u2019ingiunzione di pagamento nei confronti di soggetti diversi dal conduttore, anche in presenza di garanzie da parte di terzi, contro i quali dovr\u00e0 essere esperito un autonomo procedimento.<\/p>\n\n\n\n
Matteo Di Battista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
RICHIESTA DI INGIUNZIONE DI PAGAMENTO NEI CONFRONTI DEL GARANTE: \u00c8 INAMMISSIBILE NELLA PROCEDURA DI SFRATTO PER MOROSIT\u00c0 Con la recente ordinanza n. 9232\/2025, la VI Sezione del Tribunale Civile di Roma \u00e8 tornata a pronunciarsi sul frequente tema della possibilit\u00e0…<\/p>\n","protected":false},"author":124,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,3,31],"tags":[],"class_list":["post-3155","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-diritto-civile","category-editoriali","category-locazioni"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/124"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3155"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3156,"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3155\/revisions\/3156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.azionelegale.eu\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}