Successione nel Contratto di Locazione: A Chi Resta Locato l’Immobile?<\/p>\n\n\n\n
La questione \u00e8 disciplinata in modo specifico dall’articolo 6 della Legge n. 392 del 1978 (c.d. Legge sull’Equo Canone). In caso di separazione o divorzio, il contratto di locazione della casa familiare subisce una modifica soggettiva per legge.
Il principio cardine \u00e8 che, a seguito del provvedimento del giudice che assegna il diritto di abitare nella casa familiare a uno dei coniugi (solitamente il genitore collocatario di figli minori o maggiorenni non autosufficienti), si verifica una cessione ex lege del contratto di locazione.
Le caratteristiche di questo meccanismo sono le seguenti:
\u2022 Subentro Automatico: Il coniuge assegnatario subentra automaticamente nel contratto di locazione, diventando l’unico conduttore, anche se non era il firmatario originale del contratto
\u2022 Estinzione del Rapporto Originario: Contestualmente, il rapporto di locazione si estingue in capo al coniuge che era l’originario conduttore ma non \u00e8 risultato assegnatario.
\u2022 Se entrambi i coniugi avevano firmato il contratto, l’assegnatario succede nella quota ideale dell’altro
\u2022 Irrilevanza del Consenso del Locatore: Questa successione nel contratto avviene in modo automatico per effetto del provvedimento del giudice. \u00c8 indipendente dalla volont\u00e0 del locatore e non richiede il suo consenso. L’operativit\u00e0 \u00e8 automatica e non \u00e8 subordinata nemmeno alla comunicazione al locatore, sebbene tale comunicazione sia opportuna per ragioni di chiarezza
La ratio di questa norma \u00e8 la tutela del nucleo familiare, in particolare l’interesse dei figli a permanere nell’habitat domestico in cui sono cresciuti.<\/p>\n\n\n\n
Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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