Nel contratto preliminare di vendita immobiliare, non \u00e8 necessaria l’indicazione completa di tutti gli elementi del futuro contratto, ma \u00e8 sufficiente l’accordo delle parti sugli elementi essenziali, con possibilit\u00e0 di identificare il bene anche attraverso riferimenti esterni idonei a consentire l’individuazione certa o determinabile del bene stesso. L’oggetto del contratto pu\u00f2 essere determinato anche per relationem, purch\u00e9 la convergenza delle volont\u00e0 sia logicamente ricostruibile. Nel contratto a favore di terzi, \u00e8 sufficiente che i terzi siano determinabili, e la presenza di obblighi a carico dei consorzi e non dei singoli terzi non esclude la configurabilit\u00e0 del contratto. La ratifica da parte del rappresentato degli atti compiuti dal rappresentante senza potere produce effetti ex tunc, vincolando il rappresentato. L’interpretazione del contratto deve considerare l’insieme delle scritture e degli atti, valutando la natura sinallagmatica degli impegni assunti, e la mancanza di elementi essenziali o di determinazione non preclude la validit\u00e0 del preliminare, ma pu\u00f2 incidere sull’esecuzione e sulle conseguenze dell’inadempimento.<\/p>\n\n\n\n
Cass. Civ., Sez. 2, N. 19334 del 14-07-2025<\/p>\n\n\n\n
Avv. Federico Bocchini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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