Cessione del contratto di locazione – va richiesto prima l’adempimento al cessionario
In tema di cessione del contratto di locazione correlata alla cessione di azienda, il locatore, in caso di inadempimento del cessionario, deve previamente richiedere l’adempimento all’ultimo cessionario, prima di poter agire nei confronti del cedente. La responsabilità del cedente è sussidiaria e si attua attraverso il beneficium ordinis, consentendo al locatore di esperire azioni giudiziali solo dopo aver constatato l’inadempimento del cessionario. La domanda di mediazione può costituire un atto idoneo a dimostrare l’inadempimento e, pertanto, può essere considerata come una richiesta di adempimento ante causam. La solidarietà tra cedenti e cessionari scatta solo dopo l’inadempimento dell’ultimo cessionario, senza necessità di integrare il contraddittorio tra i coobbligati.
Cass. Civ., Sez. 3, N. 4405 del 19-02-2024
Avv. Federico Bocchini
